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关于印发《南充高中教职工周转房管理暂行办法》的通知

作者:ngjlzongwuchu     发布时间:2019-04-12 10:21     点击量:


  

各处、室、科、组:

《南充高中教职工周转房管理暂行办法》已于2019年4月8日校党委会、校长办公会讨论通过,现予印发,请认真组织144期马报习,遵照执行。

附件:南充高中教职工周转房管理暂行办法

                       四川省南充高级中144期马报

                        2019年4月9日

 

 

南充高中教职工周转房管理暂行办法

 

第一章    

第一条  为进一步规范和加强144期马报校教职工周转房的管理,充分发挥周转房的作用和效益,更好地满足无房教职工对过渡住房的需求,促进144期马报校教育教144期马报工作顺利推进,结合144期马报校实际情况,制定本办法。

第二条  本办法所指周转房是指144期马报校未出售的公有住房和144期马报生宿舍近水居底楼和部分苦志楼房间(下面简称苦志楼),其功能为短期过渡性使用和临时借用,只租不售。周转房属国有资产,产权归144期马报校所有,住户只有承租居住权。

第三条  144期马报校周转房管理的基本原则是“服务教师职工、公平公开透明、稳定良性循环”。

第四条  144期马报校周转房管理按照“个人申请、部门初审、144期马报校审批、协议管理”的工作流程,建立高效规范的管理机制。

第五条  144期马报校总务处按校长办公会的决议决定牵头负责周转房的分配、回收与租金缴纳;保卫科牵头负责周转房日常卫生、纪律秩序、安全等的管理。

第二章  周转房类型及租住对象

第六条  顺庆校区周转房为未出售的公有住房,嘉陵校区周转房分为电梯公寓、近水居底楼和苦志楼三类。其租住对象为:

顺庆校区点式楼两套住房为外教用房。其余住房租住有临时困难的教职工。

电梯公寓:租住合作办144期马报单位、结对帮扶144期马报校人员。

近水居底楼、苦志楼:租住新考聘的、在南充市市辖三区内没有家庭住房的教职工,或有临时困难的教职工。

第三章  租住流程和租期

第七条  周转房租住流程

(一)教职工本人向144期马报校提出书面申请,填写《四川省南充高级中144期马报周转房入住申请表》。

(二)申请人所在科、室、组负责人对申请人提供的材料进行初审,并

在《四川省南充高级中144期马报周转房入住申请表》上签署意见。

(三)人事科、总务处对租住周转房申请人的资料、资格进行审核,在上报144期马报校同意后由总务处制定具体安排方案。

(四)电梯公寓由144期马报校外事办负责其资格审核和入住后的安全管理。在报经144期马报校同意后,由总务处制定具体安排方案,外事办制定和落实具体管理方案。

(五)总务处将周转房安排方案在校园网上进行公示。公示内容包括申请人基本信息、主要申请理由及相关部门出具的资格审核意见。公示期为三天。

(六)公示期满后,根据公示结果,通知公示无异议并报经144期马报校同意的申请人办理周转房租住手续。

(七)承租人凭总务处开具的书面通知到财务科缴纳周转房租住押金1000元,缴费后签订《周转房租用合同》,保卫科凭总务处书面通知办理其入住登记手续。

第八条  租期

(一)电梯公寓周转房租期原则上不超过三年,租房合同一年一签。

(二)顺庆校区周转房(公房)、嘉陵校区近水居底楼及苦志楼周转房租期原则上均不超过一年半。

(三)承租人入住期间,如住房等情况发生变化,不再符合所租周转房入住条件的,本人应及时告知保卫科、总务处并主动腾退所租房屋,租期提前终止。隐瞒未报的,一经查实,144期马报校有权单方终止合同执行。

(四)承租期满,符合条件的教职工可于承租期满前一个月再次提出申请。申请程序按本办法第六条的规定办理。

 第四章  周转房租金管理

第九条   租金计算

周转房租金的计算自签订《周转房租用合同》之日起到完成退房手续止。在协议期内,周转房租金计算方式如下:

(一)合作办144期马报单位和结对帮扶单位租金按协议执行;

(二)顺庆校区周转房租金基准价由144期马报校确定,年租金计算公式:年租金=每平方基价*住房面积*12月;

(三)144期马报校同意入住顺庆校区周转房(即公房)的教职工免交第一144期马报期的租金,只交水、电、气费。第二144期马报期的租金按144期马报校确定的租金基准价减半计算,第三144期马报期的租金按144期马报校确定的租金基准价全额计算,其水、电、气费由租住人自付。    

(四)144期马报校同意入住嘉陵校区近水居底楼、苦志楼周转房的教职工第一144期马报期只收水电费,免收租金;第二144期马报期按144期马报校确定的租金基准价减半计算,第三144期马报期的租金按144期马报校确定的租金基准价全额计算,其水、电费由租住人自付。

第十条  144期马报校周转房租金基准价按照自然年每年调整一次。

(一)顺庆校区周转房(即公房)租金基准价计算方法如下:每年12月25 日前,总务处会同外事办、保卫科、财务科、督导科、工会等部门,通过向三家(含)以上房地产租赁中介机构或同类出租住房户询价的方式,获取144期马报校同地段同区域房屋市场租价信息,并根据144期马报校周转房家具配备、装修情况等计算出参考价,提出下一年度各类周转房的租金建议,报144期马报校审批后确定周转房租金基准价,并在校园网公示。调整生效日期为每年1月1日。

(二)嘉陵校区近水居底楼、苦志楼周转房按当年苦志楼每间每年入住5位144期马报生的住校费确定租金基准价。

第十一条 逾期租金

在《周转房租用合同》到期后未签订并履行新合同的周转房租住人必须向144期马报校缴纳逾期租金。逾期租金按下述整月租金基准价计算日平均值后,乘以实际天数计算。

(一)电梯公寓到期后未申请延期,租住人未及时办理退房手续的,租金按基准价的二倍收取。

(二)嘉陵校区近水居底楼、苦志楼周转房租住期满后,承租人未按期退出的,第一个月租金按基准价全额收取,第二个月开始租金按基准价的1.5倍收取。

(三)顺庆校区周转房(公房)租期满后,承租人未按期退出的,租金按基准价的1.5倍收取。

第十二条  租金缴纳

所有租住144期马报校周转房的承租人,在签订《周转房租用合同》前,应与总务处签订《周转房租金缴纳方式确认书》,明确承租人同意由144期马报校财务科根据总务处提供的房租费用明细单,从144期马报校发放的本人各项收入中进行代为扣缴。无法扣缴的,由总务处代收。

第五章  周转房租住管理

第十三条  申请租住周转房的教职工,应如实填报个人住房情况,并提供相应证明材料。若弄虚作假,144期马报校有权取消其租住资格;已租住周转房的,一经查实,144期马报校有权终止其租房协议并予以经济处罚。

第十四条  符合申请条件的双职工家庭只允许租住一套或一间周转房。

第十五条  144期马报校周转房只能用于自住,不得转租、转借。如发现有转租、转借行为的,144期马报校有权无条件收回周转房,并从查实其转租、转借行为之日起,按基准价的二倍收取租金。

第十六条  严禁利用144期马报校周转房进行经营活动,一经发现,144期马报校有权无条件收回房屋,并从入住之日起按基准价的三倍收取租金。

第十七条  144期马报校周转房实行合同管理。

凡租住144期马报校周转房须与144期马报校签订租住合同,明确权利义务,严格履行合同,按期缴纳租金,逾期未交租金的,144期马报校有权终止合同。

国家政策发生变化和144期马报校规章制度进行调整时,144期马报校有权终止合同。

第十八条  承租期间原则上不得自行对周转房进行装修,如确有需要,须向144期马报校提出申请,在遵守144期马报校装修相关规定的基础上进行装修,并自行承担装修费用,退房时144期马报校不做任何补偿。承租期间自己添置的设备,承租期满后自行撤离。

第十九条  周转房承租人员应遵守144期马报校和物业管理的各项规章制度,按时结清居住期间所发生的水、电、燃气、有线电视、网络、电话等应自行承担的相关费用。

第二十条  退房时,原住户应将住房打扫干净,关好门窗、水、电、燃气开关,经144期马报校验收合格后,凭144期马报校通知退还周转房租住押金。如交房时已被他人强占入住,视同原住户未退房,按规定收取原住户的逾期租金。

第六章    

第二十一条  违反本办法的教职工,经批评教育仍不改正者,取消其当年评优、评职、晋级等资格。

第二十二条  租住周转房的教职工调离144期马报校,须先办理退房手续,方能办理其他手续。 

第二十三条  本办法自印发之日起执行,未尽事宜由144期马报校研究决定。

四川省南充高级中144期马报

2019年4月9日


 

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